Proces prodaje nekretnine: Vodič kroz ključne korake
Prodaja nekretnine može biti jednako izazovna kao i kupnja, ali uz dobru organizaciju i razumijevanje ključnih koraka, proces možete obaviti bez stresa. U nastavku ćemo opisati sve korake koji su uključeni u prodaju nekretnine.
Priprema nekretnine za prodaju
Prvo što trebate učiniti prije nego što stavite svoju nekretninu na tržište je pripremiti je za prodaju. To uključuje:
Uređenje prostora
Dobar dojam prvi je korak u prodaji. Uredite prostor tako da bude privlačan potencijalnim kupcima. Manji popravci, bojanje zidova ili organiziranje prostora mogu povećati vrijednost nekretnine.
Profesionalno fotografiranje
Kvalitetne fotografije mogu značajno poboljšati šanse za brzu prodaju.
Prikupljanje dokumentacije
Kako bi prodaja bila što brža i bez problema, morate pripremiti svu potrebnu dokumentaciju:
Traženje nekretnine
Nakon što ste definirali budžet, možete započeti s traženjem nekretnine koja odgovara vašim potrebama i financijskim mogućnostima. Pretraživanjem oglasa, savjetovanjem s agencijama za nekretnine ili uz pomoć preporuka možete pronaći opcije koje vas interesiraju.
Profesionalna pomoć: Ako želite osigurati da pronađete najbolju opciju, angažiranje agencije za nekretnine može biti od velike pomoći. Stručnjaci će vam pomoći u pregovorima i pronalaženju najbolje nekretnine za vaš budžet.
Provjera pravnog stanja nekretnine
Prije nego što donesete konačnu odluku, vrlo je važno provjeriti pravno stanje nekretnine kako biste izbjegli potencijalne probleme u budućnosti.
Uzemljišnoknjižni izvadak: Ovaj dokument potvrđuje tko je vlasnik nekretnine i postoje li eventualni tereti na nekretnini.
Građevinska i uporabna dozvola: Provjerite jesu li svi radovi na nekretnini legalno izvedeni i ima li nekretnina sve potrebne dozvole.
Energetski certifikat: Ovaj certifikat pokazuje energetsku učinkovitost nekretnine, što može biti važno za buduće troškove.
Potpisivanje predugovora
Kada pronađete odgovarajuću nekretninu i uvjerite se da je pravno ispravna, slijedi potpisivanje predugovora.
Kapara: Obično iznosi 10% od cijene nekretnine i plaća se prilikom potpisivanja predugovora.
Dogovorite uvjete i rokove vezane uz prijenos vlasništva.
Ishođenje kredita (ako je potrebno)
Ako uzimate stambeni kredit, sada je vrijeme da pripremite svu potrebnu dokumentaciju za banku. To uključuje predugovor, osobne dokumente i procjenu nekretnine koju ste kupili. Banka će obraditi vašu prijavu i donijeti odluku o odobrenju kredita.
Potpisivanje glavnog ugovora
Nakon što su svi uvjeti ispunjeni, slijedi potpisivanje glavnog ugovora kod javnog bilježnika. Ovaj ugovor formalizira prijenos vlasništva.
Porez na promet nekretninama: U Hrvatskoj je standardna stopa poreza 3%, osim za prve kupnje, kada je stopa niža.
Upis u zemljišne knjige
Nakon potpisivanja ugovora, slijedi prijava za upis vlasništva u zemljišne knjige, što formalno zaključuje prijenos vlasništva.
Primopredaja nekretnine
Na kraju, slijedi primopredaja nekretnine. Potpišite zapisnik o primopredaji, prenesite režije na novog vlasnika i preuzmite ključ.
Ključni dokumenti potrebni za kupnju nekretnine:
Za uspješan prijenos nekretnine, obavezni su sljedeći dokumenti:
Osobni dokumenti kupca i prodavatelja
Uzemljišnoknjižni izvadak
Građevinska i uporabna dozvola
Energetski certifikat
Ugovori (predugovor i glavni ugovor)
Potvrda o podmirenju svih obveza (režije, komunalije)
Iako proces kupnje nekretnine može izgledati složeno, uz pravu pripremu i pomoć stručnjaka, možete proći kroz njega bez velikih problema. Savjetovanje s agentima za nekretnine i pravnicima pomoći će vam da izbjegnete pogreške i osigurate da sve prođe prema planu.